Visserslaan 35

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een verrassend complete afwerking!

Ben je op zoek naar een verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met nét dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. De woning combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen, een royale keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Daarnaast zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van het dak en het aanpakken van de gevels.

Omgeving
De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem, met voorzieningen zoals winkels, scholen (dichtstbijzijnde op circa 100 meter) en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur en recreatie zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is op slechts 10 minuten fietsafstand.

Comfort en extra’s
De woning beschikt over diverse praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder:
+ Airconditioning in het trapgat 1e verdieping
+ Open haard met dubbelwandige pijp in de woonkamer
+ Extra diepe keukenopstelling met veel werkruimte
+ Verdiepte provisiekast
+ Vaste kasten en bergruimte
+ Het glas is HR en HR++ glas, deels gelaagd
+ Elektrisch zonnescherm
+ Diverse vaste elementen en verlichting die achterblijven

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een nette hal met modern, vrijdragend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met aan de voorzijde een fijne zitruimte en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De elektrische zonwering draagt bij aan extra comfort op zonnige dagen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet. Opvallend is het extra diepe aanrechtbladen, wat zorgt voor veel werkruimte en gebruiksgemak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een kookopstelling met zowel gaspitten als een teppanyaki plaat. Vanuit de keuken is de verdiepte provisiekast bereikbaar, waar ook de meterkast is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarbij een van de kamers beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor met witgoedaansluitingen, maar die ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer of kinderkamer.

De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd. Door het betrekken van een voormalige inbouwkast is extra ruimte gecreëerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een whirlpool!! een wastafelmeubel en een verzorgde afwerking.

Buitenruimte
Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin is maar liefst ruim 15 meter lang, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een echt buitenparadijs te creëren. Dankzij de zonnige ligging en de verzorgde aanleg is dit een plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, loungehoek of zelfs een speelplek voor kinderen.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via het afgesloten achterpad is de tuin uitstekend bereikbaar. Dit pad is bovendien verrassend breed, waardoor je er gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor achterom kunt komen – een luxe die je niet vaak tegenkomt!

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van isolatie . Daarnaast is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat .

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1950
- Drie slaapkamers waarvan één thans in gebruik als kantoor, met aansluiting witgoed
- Ruime badkamer met whirlpool en inloopdouche (lekker bubbelen na een dag hard werken)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd
- Gevels gestraald, geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- Ruime en zonnige achtertuin met berging
- Achterom via afsluitbaar pad geschikt voor onder andere een motor
- Een fijne plek om thuis te komen

Deze woning biedt een mooie combinatie van sfeer, praktische ruimte en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.