Aalscholverstraat 10

Direct een bezichtiging plannen? Via de website van de makelaar zie je direct de beschikbare tijdsloten en kun je zelf een bezichtiging plannen!


Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin – instapklaar en heerlijk licht.

Welkom in deze fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Duiven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, recent nog geschilderd (2025) en in 2023 uitgebouwd, waarbij de keuken uitgebreid is. Dankzij deze extra leefruimte en de moderne afwerking voelt het huis direct als thuis. Met vier slaapkamers, een complete moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin met berging. Dit is een woning waar je zo in kunt trekken!
Achter de woning ligt een autoluw plein bestaande uit een groot grasveld met speeltuin – ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs zijn snel te bereiken. Met de fiets sta je in enkele minuten bij het centrum van Duiven en het treinstation is op loopafstand. De ligging is ideaal: via de nabijgelegen A12 en A18 ben je zo in Arnhem, Zevenaar of Doetinchem.

Pluspunten op een rij
• Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval mede door de grote lichtstraat
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Keurig onderhouden houten kozijnen met isolerende beglazing, uitbouw is voorzien van onderhoudsvrij kunststof
• Recent buitenschilderwerk (2025, professioneel uitgevoerd)
• De uitbouw is volledig geïsoleerd
• Prachtig aangelegde tuin met buitenberging, overkapping en schutting aan beide zijde
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen

Indeling
Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) kom je in de lichte en royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte en een prettige verbinding middels de schuifpui met de achtertuin. De open royale woonkeuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Aan de keuken is een gezellig barretje, alsook een praktische koffiecorner. Er is een handige trapkast met een moderne schuifdeur. De toilet is eveneens vernieuwd (2022), beschikt over een hangend closet en fontein.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kinderkamer is voorzien van recent geplaatste (2023) dakkapel met elektrisch rolluik en een vast wastafelmeubel/commode. De badkamer is compleet met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De muren van de badkamer zijn uitgevoerd met een moderne beton ciré en beschikt over een handige nis voor de douchespullen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en bergruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de centrale verwarmingsketel (2021). Beide dakvlakken beschikken over een groot Velux dakraam.

Buitenleven:
De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt ruimte voor een loungehoek of speelplek en beschikt over een praktische berging met werkbank. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Je kunt ook genieten van schaduw onder de gezellige overkapping. Aan de voorzijde vind je eveneens een verzorgde tuin.

Goed om te weten
• Bouwjaar: circa 1980
• Uitbouw gerealiseerd in 2023, met deels vernieuwde keuken
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 door een erkend schildersbedrijf
• Houten kozijnen met isolatieglas
• CV-installatie 2021 eigendom
• Energielabel B
• Houtkachel ter overname
• Rolluik, vaste verlichting, horren en diverse raamdecoratie inbegrepen.
• Gelet op het bouwjaar van de woning, wordt er een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Een heerlijk ruime woning, klaar voor nieuwe bewoners.
Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Ideaal voor (jonge) gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woning waar je zo in kunt. Kom gerust kijken en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden die dit huis biedt! Dennis van Demon Makelaardij & Taxatie laat je de woning graag zien!